住宅ローン特約（融資特約）

住宅ローン特約（融資特約）とは、不動産売買契約後に買主が適切に住宅ローンの申し込みを行ったにもかかわらず、金融機関から融資の承認を得られなかった場合に、売買契約の解除ができる特約です。この場合の解除は、契約自体がなかったことにする解約（白紙解約）となるため、売主は受領済みの手付金等の全額を買主に無利息で返還しなければなりません。当然に契約が無かったことになるので、売主も買主も仲介手数料を支払う必要がありません。

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