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不動産売却時の税金の疑問にお答えします
不動産の売却は、税金に関する重要な要素を含んでいます。株式会社グッドエステートは、広島市にお住まいの皆様に不動産売却の税金に関する疑問やご質問に丁寧にお答えいたします。ご安心ください。不動産売却に際しての税金に関するポイントを以下にまとめました。
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売却益にかかる税金
不動産を売却すると、得た利益に対して税金がかかります。これを「譲渡所得税」または「不動産譲渡所得税」と呼びます。譲渡所得税は、売却益から特定の経費を差し引いた金額にかかります。
詳しくは国税庁のページ(譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき))を参照してください。
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譲渡所得税の計算方法
譲渡価格(売却価格)から、その物件を取得した時の費用(取得費)と売却経費(仲介手数料、登記費用など)を差し引いた金額が、課税譲渡所得となります。税率は所得税と同様に、得た金額に応じて異なります。
課税譲渡所得金額 = 譲渡価額 ー 取得費 ー 売却経費
※この課税譲渡所得金額に、所得税と住民税が課税されます。さらに所得税に対して2.1%の復興特別所得税が別途課税されます。
詳しくは国税庁のページ(譲渡所得の計算のしかた(分離課税))を参照してください。
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条件によっては特別控除がある
一方で、一定の条件を満たす場合には、いくつかの特例が適用できる場合があります。代表的なもので、居住用不動産の売却時の3,000万円控除、相続時の特例などが挙げられます。
詳しくは国税庁のページ(マイホームを売った時の特例)をご参照ください。
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相続における税金対策
相続した不動産を売却する場合も、税金の計算が必要です。相続時の取得価格や相続税の影響を考慮し、効果的な税金対策を検討することが重要です。
株式会社グッドエステートがサポート
不動産売却に伴う税金についてのご質問や疑問点がございましたら、株式会社グッドエステートにお気軽にお問い合わせください。
専門のスタッフが親身になってご相談に応じ、最適な解決策をご提案いたします。
お客様のご要望に応じて、スムーズな不動産売却プロセスをサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。
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